Kommande Visning

Armégatan 2   |   VÄSTERÅS

KOMMANDE FÖRSÄLJNING! RYMLIG FAMILJEVILLA PÅ VIKSÄNG!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING!
LIVSKVALITET FÖR DEN STORA FAMILJEN PÅ VIKSÄNG!

Här erbjuds Ni en stilren och modernt renoverad, tillbyggd 2-plansvilla med fantastiska umgängesytor och plats för hela familjen att umgås och tackla vardagen.
Här möts kvalitet, stil och komfort i en perfekt harmoni. Boendet karaktäriseras av generösa umgängesytor, påkostade materialval och ett fantastiskt ljusinsläpp.
På entréplanet möts Ni av en öppen planlösning och bla. ett ljust och luftigt vardagsrum i en härligt öppen planlösning med ett fint flow mot det smakfulla köket. Rymligt badrum med badkar och dusch, kakel/klinker. 3 rymliga sovrum.
Ni följer den vitmålade trappen upp till nästan ett helt hus till, nämligen en tillbyggd övervåning (2016) med stort allrum med högt i tak och ett härligt ljusinsläpp, 3 ännu rymligare sovrum och ett stort, lyxigt badrum med dusch samt tvättavdelning, klinker/kakel. Mycket praktisk förvaring.
Friköpt hörntomt med grönskande uppväxt trädgård, perfekt inramning av en stor insynsskyddad häck. Här finner Ni möjligheter till ett underbar utemiljö med en stor, solig altan delvis under tak som är omgiven av grönska som skapar en lugn och privat oas för både barnlek, odling och avkopplande stunder i solen. Här finns alla möjligheter att njuta av livet hemmavid.

På Viksäng är det nära till det mesta. Bra skolor, busshållplats, affär, bad, båthamn, Björnös friluftsområde samt närhet till Hälla shopping,
Här på Armégatan 2 är det lätt för hela familjen att trivas!

För mer information och förvisning kontakta mäklaren på: marie@maklarcentrum.se eller mobil 073-6791137!
Adress
Armégatan 2
Område
VÄSTERÅS, Viksäng
Pris
6 375 000 kr
Boarea | Biarea
206 kvm | 29 kvm
Rum
8 rok
Tomt
786 kvm

Visningar


Bokad visning - Anmälan krävs, varmt välkomna!

Interiör

Entré/Hall: Rymlig och välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter, klinkergolv med golvvärme och mörkgrön tapetserad vägg, följt av ljusa målade väggar.

Vardagsrum: Ljust och luftigt vardagsrum med rymliga umgängesytor, fint ljusinsläpp från fönsterparti, vitlaserat ekparkettgolv och ljust målad vägg, öppen planlösning mot kök.

Från vardagsrummet är det utgång till baksidan med solig altan, pergola och trädgård.

Kök: Kök med matplats, ett modernt och stilrent Balingslöv-kök som kombinerar elegans med funktionalitet. Ljust ostronbeiga köksluckor och ljusa toner ger köket dess tidlösa design som förstärks av exklusiva bänkskivor i komposit, uppfällt och med infälld ho, vilket ger både hållbarhet och en lyxig känsla. Bra arbetsytor och smart förvaring allt för att göra vardagen enkel.

Köket är utrustat med bred induktionshäll, köksfläkt i rostfritt, inbyggd varmluftsugn och micro samt kyl/frys, kyl/frys och diskmaskin.

Sovrum: På bottenvåningen:

Sovrum 1 med skjutgarderob, ekparkettgolv och tapet samt utgång till altan.

Sovrum 2 med ekparkett och tapet

Sovrum 3 med skjutgarderob, ekparkettgolv och målad vägg.

På övervåningen;

Sovrum 4, 5 och 6

alla tre sovrummen är rymliga med ekparkettgolv och ljust målade väggar, sovrum 4 och 6 har delvis mönstrad tapet, högt i tak.

Badrum: På bottenvåningen:

Badrum 1 med dusch med vikdörrar, badkar, tvättställ med kommod, skåp, wc, klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg.

På övervåningen:

Badrum 2 rymligt med högt i tak, dusch med vikdörrar, wc, tvättställ med dubbla handfat och kommoder, spegel med belysning, klinkergolv och ljus helkaklad vägg.

Separat del i badrummet med tvättmaskin och torktumlare samt bra bänkytor för förvaring.

Tvättstuga: Tvättstuga/Groventré med gott om förvaring och arbetsytor, tvättmaskin garderob/städskåp, klinkergolv och målad vägg. Här finns även fjärrvärmeväxlaren.

Allrum: På det övre planet, som nås via en vitmålad trappa, möts du av ett rymligt och luftigt allrum med ryggåstak och imponerande takhöjd. Tre takfönster ger ett härligt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd, ekparkettgolv och ljust målad vägg.

I allrummet finns installerad AC som under sommarhalvåret ger behaglig kyla för i princip hela huset, både övervåning och nedervåning.

Från allrummet nås även en stor balkong i soligt läge mot trädgården, en perfekt plats för avkoppling.

I anslutning finns en praktisk klädkammare med goda förvaringsutrymmen, där även golvvärmecentralen är placerad.

Hela övervåningen har vattenburen golvvärme.

Antal rum
8 Rum

Byggnad

2-plansvilla, 1964, Tillbyggd 2016 och 2020

Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Betong/Trä
Fönster
3-glasfönster/delvis 2-glas nedervåning
Bjälklag
Trä
Tak
Papp - 2016
Grundläggning
Platta på mark
Uppvärming
Fjärrvärme - vattenburen golvvärme på övervåningen.
Ventilation
Mekanisk frånluft

Övrigt info

Stommen är förstärkt med stålpelare och stålram i samband med bygget av övervåningen.
Garage och förråd som sitter ihop med grannens garage.
Lekstuga/förråd.

Renoveringar

2016 - Tillbyggnad övervåning inkl. takläggning
2016 - Nytt badrumstak nedervåning
2020 - Ny balkong och fönsterbyte i vardagsrummet nv inkl. båda altandörrarna
2020 - Ny ytterdörr
2020 - Nytt kök
2020 - Nytt parkettgolv alla stora ytor nv
2020 - Ommålning innertak och väggar nv
2021 - Installation kodlås groventré
2025 - Stenlagd uteplats

Energideklaration

Deklarationsdatum
Primärenergital
81 Energideklaration
Klass
C

Tomt

Tomt
786 kvm
Typ
Friköpt trädgårdstomt med hörnläge.
Uteplats
Generös altan i soligt läge, delvis under tak, med gott om plats för både umgänge och avkoppling under sommarens långa kvällar. I trädgården finns dessutom flera uteplatser där du kan välja mellan svalkande skugga eller soliga lägen.
Bilplats
Garage med plats för en bil samt praktisk förrådsdel. Goda förvaringsmöjligheter med garderobsvägg längs ena långsidan. Garaget är sammanbyggt med grannens garage. Mellan garage och hus finns en vattenutkastare med både varmt och kallt vatten. Uppfart med plats för två bilar. Laddbox för elbil finns installerad

Övrigt info

Framsida med stenlagd entrégång som ger ett välkomnande första intryck.

Friköpt och uppvuxen trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och blommande perennrabatter. Här finns en generös gräsmatta med gott om plats för både lek och umgänge. Den insynsskyddade baksidan ramas in av en tät häck och skapar en privat och trivsam utemiljö.

Välskött trädgård med drivbänkar och goda möjligheter för dig som tycker om att odla.

Taxering

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsbeteckning
Svärdet 6
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde byggnad
3 970 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 539 000 kr
Taxeringsvärde
5 509 000 kr
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
5 509 000 kr
Taxeringsår
2024

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Inskrivningar

Tomtindelning (1963-09-04) Stadsplan (1963-05-28)

Ekonomi

Personer i hushållet
5
Uppvärmning
21 990 kr
El
25 818 kr
Vatten & Avlopp
13 122 kr
Renhållning
2 956 kr
Totalt
63 886 kr/år

Övrig info

Laddning av två elbilar är inkluderade i detta ( år 2024 mosvarade 5843 kWh)

Förbruk
14 758 kWh
Pantbrev/inteckningar
4 500 000 kr
Skatt / avgift
10 425 kr/år

Omgivning

På Viksäng låg Västmanlands regemente mellan åren 1906 -1927. I området finns fortfarande flera byggnader som minner om den tiden, varav några idag är ombyggda till hyresbostäder. Även gatunamnen för tankarna till regementsepoken, till exempel Soldatgatan, Regementsgatan och Infanterigatan.

Viksäng erbjuder en varierad bebyggelse med villor, radhus och flerfamiljshus, där många av husen uppfördes under 1950 och 1960 talen. I området finns också flera skolor, bland annat Lilla Kunskapsskolan, Viksängsskolan och Ekbergaskolan.

Från Viksäng är det gångavstånd till Mälaren och småbåtshamnen i den närbelägna och relativt nyetablerade stadsdelen Öster Mälarstrand. Hela området präglas av närheten till vattnet och av vacker, uppvuxen natur.

På Viksäng finns ett centrum med bland annat matvarubutik, apotek, pizzeria, skomakeri, frisör, bibliotek, blomsterhandel och vårdcentral. Ytterligare matbutiker som Coop Xtra och Lidl finns inom bekvämt promenadavstånd.

Hälla köpcentrum ligger dessutom endast cirka fem minuter bort med bil.

Goda kommunikationer med buss som passerar området med täta avgångar på vardagar, och till city cyklar du på ungefär 15 minuter.

TV och Bredbandanslutning

Bredband
Internet: Bredband via Fibra finns installerat, eget abonnemang krävs.

Karta

Bilder

badrum
Armegatan 2, Vasteras
Ny bild Arme
Tomtkarta - Armegatan 2