Visning

Mattövägen 13   |   Gysinge

Mattövägen 13, Gysinge

Välkommen till Mattövägen 13 i Gysinge.

Välkommen till ett varmt och ombonat hem där husets historia och karaktär har tagits tillvara med stor omsorg. Charmigt sekelskifteshus med bevarad själ, lummig trädgård och stora möjligheter. Fastigheten, med anor från slutet av 1800-talet, bjuder på en harmonisk atmosfär där tidstypiska detaljer möter varsamt utförd byggnadsvård. Genomgående linoljefärg, vackra tapeter och trivsamma kulörval skapar en röd tråd genom hela huset och ger en genuin känsla av hemtrevnad.

Entréplanet erbjuder generösa och sociala ytor med ett rymligt, platsbyggt kök som utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns även vardagsrum och matrum i öppen och inbjudande disposition, ett badrum samt en praktisk tvättstuga med egen ingång.

På övre plan finner ni tre sovrum, ytterligare ett badrum med bastu samt praktiska förrådsutrymmen som ger gott om förvaringsmöjligheter.

Utomhus väntar en uppvuxen och lummig trädgård som vårdats med stor kärlek av nuvarande ägare. Här samsas blomster, träd och grönska i en levande miljö som skiftar vackert med årstiderna. För den odlingsintresserade finns både växthus och odlingsbäddar som ger fina möjligheter till egen odling.

På tomten finns även en gedigen uthuslänga med snickarbod, vedbod och flera förrådsutrymmen. Ovanvåningen har tidigare använts som festlokal och erbjuder spännande möjligheter för den som önskar skapa ateljé, hobbyrum eller annan verksamhet. Här finns dessutom ett äldre brygghus som med relativt enkla medel kan utvecklas till ett gästrum. Byggnaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Detta är en fastighet för dig som uppskattar äldre hus med själ och karaktär, där mycket av det ursprungliga har bevarats samtidigt som möjligheterna för framtiden är många. Ett hem att trivas i – med plats för både vardagsliv, odling, kreativitet och drömmar.

Det här huset måste ses och upplevas på plats

Varmt välkomna på visning
Adress
Mattövägen 13
Område
Gysinge, Gysinge
Pris
1 975 000 kr
Boarea
200 kvm
Rum
6 rok
Tomt
2468 kvm

Visningar


Öppen visning. Anmäl dig för tid på Mäklarcentrums hemsida på respektive objekt.

Boka visning

Interiör

Interiören präglas av en varm och inbjudande atmosfär där varje rum har fått sin egen karaktär, samtidigt som en genomtänkt helhet löper som en röd tråd genom huset. De sex rummen och köket erbjuder charmfulla miljöer med vackra tapeter, harmoniska färgsättningar och omsorgsfullt utvalda inredningsdetaljer. Här möts tidlös charm och personlig stil i en trivsam kombination som skapar ett hem att längta till. De genomtänkta materialvalen och den omsorgsfulla inredningen förstärker husets karaktär och ger en ombonad känsla i varje rum.

Antal rum
6 Rum

Byggnad

2 plans friliggande hus, 1886 ,1909

Fasad
Träpaneler
Stomme
Trä/plank/timmer
Fönster
2+1 glas isoler
Bjälklag
Trä/plank/timmer
Tak
Profilerad takplåt
Grundläggning
Torpargrund
Uppvärming
Luft/vattenvärmepump via vattenburet radiatorsystem samt eldstäder
Ventilation
Självdragsventilation

Renoveringar

1987 - Byte av fönster till 2+1 glas isoler
1980-tal Sannolikt omläggning av yttertaket.
2008- Renovering av WC/dusch på entréplan.
2009- Ny 3 kammarbrunn till infiltration i mark för avlopp.
2012- Renovering av WC/dusch/badrum/bastu på överplan.
2013 - Renovering av kök, samt byte av trossbotten/bjälklag.
2013 - Byte av vatten och avlopp till kök.
2015- Omläggning av yttertak på uthuset.
2023- Renovering av hall, och byte av avloppsrör, golvvärme i hall.
2024- Installation av luft/vattenvärmepump.
2025- Renovering av tvättstuga.
2025 - Omläggning av tak på farstukvist.
2025- Montering av vattenfilter.
2025- Målning av fasader och fönster
2026

Energideklaration

Deklarationsdatum
Primärenergital
76 Energideklaration
Klass
C

Tomt

Tomt
2468 kvm

Taxering

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsbeteckning
Klappsta 2:2
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde byggnad
1 362 000 kr
Taxeringsvärde mark
200 000 kr
Taxeringsvärde
1 562 000 kr
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 562 000 kr
Taxeringsår
2024

Vatten och avlopp

Enskilt vatten via brunn, enskilt avlopp via 3 kammarbrunn till infiltration i mark.

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggning: Sandviken klappsta ga:1 ändamål: Vägar

Avtalsservitut Byggnad

Avtalsservitut Infart

Avtalsservitut Ledning mm

Förmån: Avtalsservitut Avloppsinfiltrationsanläggning, 2181IM-09/28653.1

Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 2181IM-09/28644.1

Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 2181IM-09/28655.1

Förmån: Avtalsservitut Byggnad, 2181IM-10/17100.1

Förmån: Avtalsservitut Infart, 2181IM-10/14479.1

Last: Avtalsservitut Byggnad, 2181IM-10/17101.1

Last: Avtalsservitut Infart, 2181IM-10/14478.1

Last: Avtalsservitut Ledning mm, 21-IM3-73/6711.1

Ekonomi

Personer i hushållet
4
Uppvärmning
16 032 kr
El
10 500 kr
Vatten & Avlopp
1 516 kr
Skorsten
500 kr
Samfällighetsavgift
670 kr
Renhållning
2 625 kr
Försäkring
7 452 kr
Totalt
39 295 kr/år
Förbruk
13 652 kWh
Pantbrev/inteckningar
1 345 000 kr
Skatt / avgift
10 425 kr/år

TV och Bredbandanslutning

Bredband
Mobilt bredband

Karta

Bilder

Fastighetskarta