Mattövägen 10, Gysinge | Mäklarcentrum

Välkomna till Mattövägen 10, Gysinge

I en sekelskiftesvilla i absolut toppskick bor du här endast ett stenkast från vackra Dalälven.
Huset är rymligt och ljust, väl omhändertaget och bevarar mycket av ursprunglig karaktär, samtidigt som det är uppdaterat till ett modernt hem av idag. Det är ett hus med gott om rum och stora utrymmen, som gjorda för både festligheter och praktiskt familjeliv. De två våningarna fylls av generöst tilltagna sällskapsrum likväl som sovrum. Äldre vackra detaljer bevarade såsom spegeldörrar, spröjsade fönster och två fungerande kakelugnar.

Gysinge är ett charmigt brukssamhälle som idag erbjuder service så som restauranger, café och brukshandel. Närheten till älven med bad och båtliv är ett extra plus under sommarhalvåret.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för bokning av visningstid.

Adress
Mattövägen 10

Område
Gysinge, Gysinge

Pris
2 495 000 kr

Boarea | Biarea
115 kvm | 37 kvm

Rum
4 rok

Tomt
1282 kvm

Interiör

Rumsbeskrivning: Husets hall är centralt placerad på entréplanet och här välkomnas man av en härlig rymd. Direkt till höger finns ett nyrenoverat helkaklat duschrum. Rakt fram från hallen träder man genom in i vardagsrummet, ett vackert sällskapsrum med nyare kamin och utgång till glasade altanen. Altanen har stora fönster i alla riktningar mot trädgården. Till höger om vardagsrummet ligger matsal och kök, som bägge är hörnrum med fönster i två riktningar. Köket har rymliga arbetsytor, gott om förvaring och komplett maskinpark samt vedspis. I matsalen ryms ett stort matsalsbord och här finns även en fungerande kakelugn.

Övre plan. Hall med sidovind. Sovrum med garderober och trägolv. Sovrum med fungerande kakelugn, trägolv samt kattvind med bra förvaringsmöjligheter. I hallen finns ytterligare en användbar kattvind.

Badrum: Badrum på entréplan. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, dusch, värmeslingor (el), tvättställ och tvättmaskin.

Kök: Kök på entréplan. Utrustning: spishäll och varmluftsugn, fläkt, kyl- och frys i fullhöjd, diskmaskin och vedspis (fungerande).

Antal rum

4 Rum

Byggnad

1 ½ plan med källardel, 1923

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Timmer

Fönster

2-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor (2007)

Grundläggning

Torpargrund samt källare

Uppvärming

Luftvärmepump, kakelugnar, vedspis, kamin, elektrisk golvvärme.

Ventilation

Självdrag

Uthus inrymmandes bl a förråd, vedbod mm.

Renoveringar

Värmesystemet är förberett med nya vattenburna radiatorer.
2018 - Badrum renoverat + golvvärme.
2018-2023 - All el utbytt + centraler + jordfelsbrytare.
2018-2023 VVS, allt bytt. + ny VV beredare (2018) + ny djupvattenpump (2023)
2020 - Sovrum, ytskikt. Luftförflyttare. Förberett i sidovind med avlopp + rör för vatten.
2020 - Hall nedre, golvvärme, isolering, ytskikt.
2020 - Hall övre, golv + ytskikt + nytt fönster.
2020 - Kök. Blindbotten + isolering. Vedspis.
2020-2023 - Fasad. Isolering + panel + vindskivor + vindbrädor + fönsterfoder + fönsterbleck. Energiglas i innanfönster.
2022-2023 - Vardagsrum. Trossbotten isolering + ytskikt + ny täljstenskamin med fläkt (2018).
2022-2023 - Inglasad balkong. Isolerat ,inglasat med originalfönster + golvvärme + ytskikt.
2023 - Tak. Rengöring, underhåll + behandling med medel mot påväxt.
2023 - Värme. vattenburna radiatorer. Luft/luftvärmepump (2021).
2023 - renoverat trappa + räcke.

Energideklaration

Förbruk

0 Energideklaration

Tomt

1282 kvm

Typ

Bärbuskar, fruktträd, trädgårdsland och trädgårdst

Uteplats

Altan i anslutning till entré, läge väster. Altan med tak, utgång från vardagsrummet, läge öster.

Övrigt info

Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar (vinbär, hallon), fruktträd (äpple, päron).

Taxering

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning

Solbacka 1:1

Taxeringsår

2021

Taxeringsvärde byggnad

641 000 kr

Taxeringsvärde mark

203 000 kr

Taxeringsvärde

844 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

844 000 kr

Taxeringsår

2021

Vatten och avlopp

Enskilt vatten, borrad brunn. Enskilt avlopp via samfällighet.

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggning: Sandviken Klappsta GA:1 ändamål: Vägar

Ekonomi

Personer i hushållet

Uppvärmning

5 600 kr

19 200 kr

Vatten & Avlopp

900 kr

Skorsten

1 000 kr

Samfällighetsavgift

500 kr

Renhållning

2 500 kr

Försäkring

5 700 kr

Totalt

35 400 kr/år

Övrig info

Kostnad för uppvärmning avser 8 m3 ved.

Pantbrev/inteckningar

1 200 000 kr

Omgivning

Mattön blev från 1800-talets slut ett komplementsamhälle till Gysinge bruk. Första bostäderna byggdes av dalmasar, som kom då broarna över älven skulle byggas 1843-45. Nästa "byggvåg" kom med flottningen 1870. Från 1880 byggdes i rask takt hus för skräddare, skomakare, missionshus, affär, bryggeri m.m. Gården på Mattövägen 10 byggdes 1923 av brukshandelsföreståndare J.A.Söderlund född 1866, g.m.Anna, f.1874. Läs mer på hembygd.se om Gysinge.

Nedre Dalälven klassas som ett av Sveriges mest kompletta fiskevatten. Gysingeforsarnas har blivit mest känt för sitt trevliga harrfiske. Här finns också öring och beståndet förstärks genom återkommande utsättningar. I de lugnare vattnen trivs mycket gädda, gös och abborre. Se gärna www.sverigesnationalparker.se/park/farnebofjardens-nationalpark.

Skola F-6 finns ca 10 km från fastigheten i Österfärnebo. Här finns även övrig service i form av livsmedelsbutik, bensinstation mm.

TV och Bredbandanslutning

Bredband

ADSL. Fiber är planerat i området. Avtal för beställning av fiber går att överta som ny ägare.

Kaka	Varaktighet	Beskrivning
cookielawinfo-checbox-analytics	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checbox-functional	11 months	The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checbox-others	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-advertisement	1 year	Set by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie records the user consent for the cookies in the "Advertisement" category.
cookielawinfo-checkbox-necessary	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-performance	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy	11 months	The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.

Kaka	Varaktighet	Beskrivning
_ga	1 year 1 month 4 days	Google Analytics sets this cookie to calculate visitor, session and campaign data and track site usage for the site's analytics report. The cookie stores information anonymously and assigns a randomly generated number to recognise unique visitors.
_gat_UA-*	1 minute	Google Analytics sets this cookie for user behaviour tracking.
_gid	1 day	Google Analytics sets this cookie to store information on how visitors use a website while also creating an analytics report of the website's performance. Some of the collected data includes the number of visitors, their source, and the pages they visit anonymously.