Mattövägen 10   |   Gysinge

GYSINGE - Mattövägen 10

Bilder
Planlösning
Välkomna till Mattövägen 10, Gysinge

I en sekelskiftesvilla i absolut toppskick bor du här endast ett stenkast från vackra Dalälven.
Huset är rymligt och ljust, väl omhändertaget och bevarar mycket av ursprunglig karaktär, samtidigt som det är uppdaterat till ett modernt hem av idag. Det är ett hus med gott om rum och stora utrymmen, som gjorda för både festligheter och praktiskt familjeliv. De två våningarna fylls av generöst tilltagna sällskapsrum likväl som sovrum. Äldre vackra detaljer bevarade såsom spegeldörrar, spröjsade fönster och två fungerande kakelugnar.

Gysinge är ett charmigt brukssamhälle som idag erbjuder service så som restauranger, café och brukshandel. Närheten till älven med bad och båtliv är ett extra plus under sommarhalvåret.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för bokning av visningstid.
Adress
Mattövägen 10
Område
Gysinge, Gysinge
Pris
2 250 000 kr
Boarea | Biarea
120 kvm | 37 kvm
Rum
4 rok
Tomt
1282 kvm

Interiör

Rumsbeskrivning: Husets hall är centralt placerad på entréplanet och här välkomnas man av en härlig rymd. Direkt till höger finns ett nyrenoverat helkaklat duschrum. Rakt fram från hallen träder man genom in i vardagsrummet, ett vackert sällskapsrum med nyare kamin och utgång till glasade altanen. Altanen har stora fönster i alla riktningar mot trädgården. Elektrisk golvvärme och element. Till höger om vardagsrummet ligger matsal och kök, som bägge är hörnrum med fönster i två riktningar. Köket har rymliga arbetsytor, gott om förvaring och komplett maskinpark samt ny vedspis. I matsalen ryms ett stort matsalsbord och här finns även en fungerande kakelugn.

Övre plan. Hall med sidovind. Sovrum med garderober och trägolv. Sovrum med fungerande kakelugn, trägolv samt kattvind med bra förvaringsmöjligheter. OBS! Helt nytt duschrum också. I hallen finns ytterligare en användbar kattvind.

Badrum: Badrum på entréplan. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, dusch, värmeslingor (el), tvättställ och tvättmaskin.

Kök: Kök på entréplan. Utrustning: spis med induktionshäll och varmluftsugn, fläkt, kyl- och frys i fullhöjd, diskmaskin och ny, modern vedspis (fungerande).

Badrum övre plan: Nytt badrum på övre plan. Kakel och klinker. Dusch, badkar, toa och tvättställ

Antal rum
4 Rum

Byggnad

1 ½ plan med källardel, 1923

Fasad
Ny, stående träpanel. Målat och klart
Stomme
Timmer
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor (2007)
Grundläggning
Torpargrund samt källare
Uppvärming
Luftvärmepump, kakelugnar, vedspis, kamin, elektrisk golvvärme.
Ventilation
Självdrag

Uthus inrymmandes bl a förråd, vedbod mm.

Renoveringar

Värmesystemet är förberett med nya vattenburna radiatorer.
2018 - Badrum renoverat + golvvärme.
2018-2023 - All el utbytt + centraler + jordfelsbrytare.
2018-2023 VVS, allt bytt. + ny VV beredare (2018) + ny djupvattenpump (2023)
2020 - Sovrum, ytskikt. Luftförflyttare. Förberett i sidovind med avlopp + rör för vatten.
2020 - Hall nedre, golvvärme, isolering, ytskikt.
2020 - Hall övre, golv + ytskikt + nytt fönster.
2020 - Kök. Blindbotten + isolering. Vedspis.
2020-2023 - Fasad. Isolering + panel + vindskivor + vindbrädor + fönsterfoder + fönsterbleck. Energiglas i innanfönster.
2022-2023 - Vardagsrum. Trossbotten isolering + ytskikt + ny täljstenskamin med fläkt (2018).
2022-2023 - Inglasad balkong. Isolerat ,inglasat med originalfönster + golvvärme + ytskikt.
2023 - Tak. Rengöring, underhåll + behandling med medel mot påväxt.
2023 - Värme. vattenburna radiatorer. Luft/luftvärmepump (2021).
2023 - renoverat trappa + räcke.
2024 Nytt badrum övre plan. Kakel och klinker

Energideklaration

Förbruk
0 Energideklaration

Tomt

Tomt
1282 kvm
Typ
Bärbuskar, fruktträd, trädgårdsland och trädgårdst
Uteplats
Altan i anslutning till entré, läge väster. Altan med tak, utgång från vardagsrummet, läge öster. Vedeldad badtunna ingår också.

Övrigt info

Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar (vinbär, hallon), fruktträd (äpple, päron). Nytt, insynskyddande staket i öster mot granne

Taxering

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsbeteckning
Solbacka 1:1
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde byggnad
831 000 kr
Taxeringsvärde mark
309 000 kr
Taxeringsvärde
1 140 000 kr
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
1 140 000 kr
Taxeringsår
2024

Vatten och avlopp

Enskilt vatten, borrad brunn. Enskilt avlopp via samfällighet.

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggning: Sandviken Klappsta GA:1 ändamål: Vägar

Ekonomi

Personer i hushållet
1
Uppvärmning
5 600 kr
El
19 200 kr
Vatten & Avlopp
900 kr
Skorsten
1 000 kr
Samfällighetsavgift
500 kr
Renhållning
2 500 kr
Försäkring
5 700 kr
Totalt
35 400 kr/år

Övrig info

Kostnad för uppvärmning avser 8 m3 ved.

Pantbrev/inteckningar
1 200 000 kr

Omgivning

Mattön blev från 1800-talets slut ett komplementsamhälle till Gysinge bruk. Första bostäderna byggdes av dalmasar, som kom då broarna över älven skulle byggas 1843-45. Nästa "byggvåg" kom med flottningen 1870. Från 1880 byggdes i rask takt hus för skräddare, skomakare, missionshus, affär, bryggeri m.m. Gården på Mattövägen 10 byggdes 1923 av brukshandelsföreståndare J.A.Söderlund född 1866, g.m.Anna, f.1874. Läs mer på hembygd.se om Gysinge.

Nedre Dalälven klassas som ett av Sveriges mest kompletta fiskevatten. Gysingeforsarnas har blivit mest känt för sitt trevliga harrfiske. Här finns också öring och beståndet förstärks genom återkommande utsättningar. I de lugnare vattnen trivs mycket gädda, gös och abborre. Se gärna www.sverigesnationalparker.se/park/farnebofjardens-nationalpark.

Skola F-6 finns ca 10 km från fastigheten i Österfärnebo. Här finns även övrig service i form av livsmedelsbutik, bensinstation mm.

TV och Bredbandanslutning

Bredband
ADSL. Fiber är planerat i området. Avtal för beställning av fiber går att överta som ny ägare.

Karta

Bilder

Fastighetskarta