Lövhagsgatan 47   |   VÄSTERÅS

Ljus och stilfull trea på första våningen!

Ta chansen till ett fint, välplanerat boende beläget mycket praktiskt på första våningen. Dessutom med trevlig inglasad balkong i soligt läge mot innergården. Här bor man i stabil förening med gemytlig gårdsmiljö som gräsytor, rabatter och ytor för lek. Närhet till skola, förskola och livsmedelsbutik. Välkommen att boka in en visning!
Adress
Lövhagsgatan 47
Område
VÄSTERÅS, Råby
Pris
725 000 kr
Avgift
6 035 kr
Boarea
84 kvm
Rum
3 rok

Visningar


17:00 - 17:30

Vänligen anmälan krävs på Mäklarcentrums hemsida. Varmt välkomna!

Boka visning

Interiör

Fastigheten: Ta chansen till ett fint, välplanerat boende beläget mycket praktiskt på första våningen. Dessutom med trevlig inglasad balkong i soligt läge mot innergården Här bor man i stabil förening med gemytlig gårdsmiljö som gräsytor, rabatter och ytor för lek. Närhet till skola, förskola och livsmedelsbutik. Välkommen att boka in en visning!

Föreningens egna hemsida.: www.23an.se

Vardagsrum: Rymligt och socialt vardagsrum med fina golv och bra ljusinsläpp. Trevligt rum som man gärna samlas och umgås i.

Badrum: Mycket stiligt badrum inrett med ljust kaklade väggar och klinkergolv samt spotlights i taket. Här finns även ett badkar, Wc, spegelskåp, handfat med kommod samt golvvärme.

Kök: Ett socialt kök med plats för många personer vid middagsbordet. Funktionellt med bra skåpförvaring och goda bänkytor. Här finns dessutom kyl/frys, ugn och diskmaskin.

Sovrum: Lägenheten innehåller två fina sovrum, det ena mycket rymligt med skjutgarderober installerat för bra förvaring. Båda har fina golv. Från det andra sovrummet når man ut på den inglasade balkongen som ligger i fint läge mot innergården.

Hall: Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder. I anslutning till hallen ligger tvättstugan med tvättmaskin. Här ges dessutom gott om plats för ytterligare förvaring.

Balkong: Från det ena sovrummet når man ut på den inglasade balkongen som ligger i fint, soligt läge mot innergården.

Antal rum
3 Rum
Hiss
Nej

Byggnad

Flerfamiljshus, 1967

Fönster
3-glasfönster
Uppvärming
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft

Föreningens egna hemsida.: www.23an.se
Källarförråd

Hobbyrum

Föreningens gemensamma:

Fullutrustad tvättstuga i separat hus.

Relax med bastu och bubbelpool. Går att hyra av föreningen mot avgift.

Gym, kostar ca 800 kr/år.

Föreningslokal finns att hyra,

Övernattningsrum, Går att hyra av föreningen mot avgift.

Odlingslotter, kostar en avgift per/kvm.

Möjlighet att hyra matkällare.

Möjlighet att hyra plats i barnvagns- och cykelrum.

Renoveringar

Föreningens renoveringar;
2007-2009 Installation av 3-glasfönster vid balkongerna (dörrar samt fönster). Övriga fönster byttes till 3-glas 1985.
2007-2010 Stambyte kök, badrum och grovkök samt ytskikt i badrum och grovkök.
2015-2017 Balkongutbyggnad. Balkongerna gjordes djupare och fick inglasning, ny matta och persienner.
2019 Parkeringen har fått kameraövervakning.
2020 Laddstolpar till elbilarna monterade.
2021 Renoverat parkeringarna med ny asfalt, förberedelse för fler el-ladd stolpar, mm.
2022 Byte av takfläktar och färdigställande av gym. Stamspolning.

Energideklaration

Deklarationsdatum
Primärenergital
158 Energideklaration
Klass
F

Ekonomi

Personer i hushållet
1
El
350 kr
Försäkring
100 kr
Avgift
6 035 kr
Totalt
6 485 kr/månad

Övrig info

Enligt säljares uppgifter. Avgift till föreningen inkluderar värme, vatten, kabel-tv (grundutbud). (Reparationsfond 13 347 kr)

Omgivning

Stadsdelen Råby är belägen ett par kilometer väster om Västerås city och gränsar bland annat till Jakobsberg-Pettersberg, Hammarby och Bäckby. På Råby finns flera utmärkande platser såsom idrottsplatsen Råby IP, natursköna Råbyskogen, Råbyleden och Råbykorset.

Här finns även Fredriksbergsbadet. Nästintill hela Råby byggdes mellan 1965–1975.

På och runt Råby finns goda kommunikationsmöjligheter i form av vägar och gång- och cykelbanor till bland annat city och Erikslunds handelsområde. Stadslinjebuss 3 (rosa linje) går mellan Flygplatsen - Viksäng - Centralen - Centrum - Råby - Eriksborg - Erikslund med täta och regelbundna avgångar.

Råby centrum, som ligger mitt i området, erbjuder olika typer av service. Här finns bland annat livsmedelsbutik, kiosk, pizzeria/restaurang, bibliotek, fritidsgård och sporthall.

Bostadsrätten

BRF Västeråshus 23

Föreningen har 762 st lägenheter och 9 st lokaler. Ekonomisk förvaltare är Bredablick Förvaltning.

Föreningens egna hemsida.: www.23an.se

Föreningen omfattar 762 lägenheter som ligger på Gråsparvsvägen, Grönfinksvägen, Bofinksvägen, Rönnoxelgatan och Lövhagsgatan. Lägenheter uppfördes i slutet av 1960-talet. Alla fasader, gemensamma utrymmen och stammar har underhållits kontinuerligt under åren samtidigt som det ständigt förbättras på området. Förening finns på Råby som angränsar till Vallby, Hammarby, Bäckby, Fredriksberg, Vetterstorp och Vetterslund.

Med busslinje nummer 3 tar man sig smidigt både till centrum och Erikslund. Vill man hellre ta cykeln tar det ca 20 minuter till centrum och Erikslund. På området finns det även ett mindre centrum med bland annat mataffär, pizzeria, bibliotek, sporthall och spelbutik. Det finns även förskolor, grundskola, fritidsgård och servicehus här på Råby.

Överlåtelseavgift
1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Pantsättningsavgift
573 kr
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Bostadsrättsföreningen
Äkta
Juridisk person tillåten
Nej
Renoveringar
2007-2009 Installation av 3-glasfönster vid balkongerna (dörrar samt fönster). Övriga fönster byttes till 3-glas 1985. 2007-2010 Stambyte kök, badrum och grovkök samt ytskikt i badrum och grovkök. 2015-2017 Balkongutbyggnad. Balkongerna gjordes djupare och fick inglasning, ny matta och persienner. 2019 Parkeringen har fått kameraövervakning. 2020 Laddstolpar till elbilarna monterade. 2021 Renoverat parkeringarna med ny asfalt, förberedelse för fler el-ladd stolpar, mm. 2022 Byte av takfläktar och färdigställande av gym. Stamspolning.
Parkering
Separat kö till parkeringar. Onumrerade platser finns för boende med tillstånd samt för tillfälliga gäster med biljett. För boende med bil registrerad på området betalar man en avgift till de som handhar parkeringen på föreningsexpeditionen. Separat kö till parkeringar mot avgift Parkering utan el, ca 40 st Parkering med el, ca 66 s Parkering med laddstolpe för el/hybridbil, ca 10 st. Garage, ca 244 st, Mer info på föreningens hemsida.
TV och bredband
Bredband via Tele2 eller Fibra, eget abonnemang krävs. Digital-TV via Tele2, basutbud ingår i månadsavgiften.
Försäkring
Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår i månadsavgiften. Varje lägenhet behöver dock teckna en egen hemförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma: Fullutrustad tvättstuga i separat hus. Relax med bastu och bubbelpool. Går att hyra av föreningen mot avgift. Gym, kostar ca 800 kr/år. Föreningslokal finns att hyra, Övernattningsrum, Går att hyra av föreningen mot avgift. Odlingslotter, kostar en avgift per/kvm. Möjlighet att hyra matkällare. Möjlighet att hyra plats i barnvagns- och cykelrum.
Nettoskuldsättningen
324 652 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlag för beräkning av uppgiften har hämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

TV och Bredbandanslutning

TV
Basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband
Bredband via Fibra, eget abonnemang krävs.

Karta

Bilder

Planskiss