Visning

Klockargårdsvägen 7   |   Västerås

REPRESENTATIV OCH UNIKT MÄLARNÄRA FAMILJEVILLA MED POOL - TIDÖ-LINDÖ!

UNIKT TILLFÄLLE - REPRESENTATIV FAMILJEVILLA MÄLARNÄRA MED EN HÄRLIG MÄLARUTSIKT - TIDÖ-LINDÖ!

Välkommen till denna unika och moderna familjevilla som erbjuder en perfekt balans mellan stil, komfort och funktion!
Här möts du av generösa umgängesytor som bjuder in till sociala tillställningar och familjemys.

Boendet karaktäriseras av generösa umgängesytor, påkostade materialval, ett fantastiskt ljusinsläpp, bra förvaringsmöjligheter och stora fönsterpartier. Perfekt med en rymlig inglasad altan i anslutning till den soliga och grönskande baksidan med pool, pooldäck och badtunna.

Fastigheten har ett lyxigt, modernt renoverat kök som är hemmets hjärta, här finns extra finesser såsom infälld fläkt i tak, bänkskivor i granit, vinkyl, mycket praktisk förvaring och bra arbetsytor. Vardagslyx kombinerat med en härligt öppen planlösning mot vardagsrum med braskamin som ger en extra mysfaktor. I anslutning till vardagsrummet finns matrum/allrum med en fantastisk takhöjd som ger ett härligt ljus och rymd. Två badrum med kakel/klinker samt ytterligare badrum med duschkabin och wc.
5 sovrum varav två finns på övervåning med härlig mälarutsikt. Vidbyggt garage och förråd. Uthus samt hönshus.

På framsidan möts du av en stensatt uppfart, runtom knuten finns baksidan med nyanlagd trädgård. Den lummiga baksidan bjuder på ett insynsskyddat och ostört läge med en grönskande trädgård, perfekt för avkoppling och lugna stunder. Här finns även en rymlig och inglasad altan som förlänger utesäsongen, samt pool och badtunna med ett tillhörande soldäck för varma sommardagar. Studsmatta för dig som har spring i benen eller vill ha lite extra motion. Denna villa erbjuder ett boende utöver det vanliga med alla bekvämligheter du kan önska dig!

Här kan livsnjutaren bo bekvämt i ett mälar/naturnära område som dessutom är mycket populärt och barnvänligt.
Ett stenkast till bad, båthamn, affär och busshållplats.
Adress
Klockargårdsvägen 7
Område
Västerås, Tidö- Lindö
Pris
7 750 000 kr
Boarea | Biarea
190 kvm | 30 kvm
Rum
8 rok
Tomt
2162 kvm

Visningar


13:30 - 14:00

Välkomna på visning! Anmäl Er gärna, klicka på boka!

Boka visning

Interiör

Fastigheten: Välkomna till denna mälarpärla en helt unikt belägen 1½-plansvilla i med fantastisk mälarnära läge.

Härligt friköpt och grönskande trädgårdstomt med pool med stort soldäck, vedeldad badtunna, studsmatta och uthus med verkstad och här finns även hönshus för eget bruk.

Kök: Modernt renoverat kök från Vedum, lyxigt med lite extra finesser med ljus skåpinredning med praktisk köksö, granitbänkskivor, draglådor med mycket bra arbetsytor och förvaring, infälld takfläkt, spottar i tak, ekparkettgolv och ljust målad vägg.

Fullutrustat med vitvaror såsom: fläkt infälld i tak, induktionshäll, inbyggd ugn och micro, kyl, frys, vinkyl och diskmaskin.

Härligt öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, köket har öppnats upp och byggts om vilket ger en öppen känsla mot baksidan och den inglasade altanen.

Vardagsrum/Matrum: Vardagsrum med härligt öppen planlösning mot köket, mysig med braskamin. Här finns utgång till den rymliga inglasad altanen. Från vardagsrummet finns även trapp till övervåningen, ekparkettgolv och ljust målad vägg.

I anslutning till vardagsrum följer ett ljust och luftigt matrum/allrum med mycket bra ljusinsläpp från stora fönsterpartier och den härliga takhöjden på ca 6 m, ekparkettgolv och ljust målad vägg.

Allrum/Tv-rum: Invid sovrumsavdelningen finns ett finns tv-rum/allrum, ekparkettgolv och ljus målad vägg.

Sovrum: På bottenvåningen finns:

Sovrum 1 med ekparkettgolv och ljust målad vägg.

Sovrum 2 med ekparkettgolv och ljust målad vägg.

Sovrum 3 med ekparkettgolv och ljust målad vägg, 2 garderober samt "walk-in-closet", stora fönsterpartier med härlig mälarutsikt.

På övervåningen finns:

Sovrum 4/ateljé med laminatgolv och ljust målad vägg med fondvägg och stort fönster med mälarutsikt.

Sovrum 5/kontor med laminatgolv och ljust målad vägg, stort fönster med mälarutsikt.

Tvättstuga/Groventré: Rymlig tvättstuga/groventré med tvättmaskin och torktumlare och tvättho, bra förvaring och arbetsytor, klinkergolv och målad vägg, garderober och bra hyllor för förvaring.

Altan: Rymlig, inglasad altan, smidigt med skjutglaspartier samt utgång till ett stort soligt soldäck runt pool och badtunna.

Badrum: Badrum 1: Rymligt badrum med spakänsla, lyxigt inrett med fina detaljer, spottar i tak. Stort ovalt badkar, Wc, separat dusch.

Dubbla handfat med kommod och spegelskåp, klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg.

Badrum 2: Dusch med skjutdörr, wc, handfat med kommod och spegelskåp, klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg.

Badrum 3: Duschkabin, wc och handfat samt spegelskåp, våtrumsmatta och ljust målad vägg.

Hall: Rymlig och välkomnande entré/hall med bra plats för avhängning, spottar i tak, klinkergolv och ljust målad vägg.

Övre hall med laminatgolv och målad vägg.

Antal rum
8 Rum

Byggnad

1 ½ plan, 1991, Tillbyggd 2007

Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster/3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Platta på mark
Uppvärming
Frånluftsvärmepump - Nibe
Ventilation
Självdrag

Vattenburen golvvärme i kombination med radiatorer.
Friggebod,

Uthus/verkstad

Hönshus

Renoveringar

2018 - Nytt kök
2018 - Installation av bredband
2018 - Uppförande av friggebod
2019 - Anläggning trädgård
2020 - Ny värmepump
2022 - Uppförande av hönshus
2022 - Målning fasad väster

Energideklaration

Deklarationsdatum
Primärenergital
103 Energideklaration
Klass
D

Tomt

Tomt
2162 kvm
Uteplats
Stor, inglasad altan, soligt pooldäck invid pool och badtunna.
Bilplats
Garageuppfart med plats för 2-3 bilar. Vidbyggt garage och förråd.

Övrigt info

Framsida med stenlagd uppfart och entrégång.

Baksida med nyanlagd trädgård med rabatter, perenner och mycket fint läge med unik mälarutsikt mot båthamnen.

Insynsskyddad baksida med stor altan och pool med fint skyddad och soligt läge.

Taxering

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsbeteckning
Tidö 1:354
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde byggnad
4 401 000 kr
Taxeringsvärde mark
2 093 000 kr
Taxeringsvärde
6 494 000 kr
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
6 494 000 kr
Taxeringsår
2024

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggning: Västerås Tidö GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt

Ändring Av Detaljplan (1993-08-26) Fastighetsplan (1993-08-26) Byggnadsplan (1977-10-17)

Se mer information om G:A och samfälligheten på samfällighetens hemsida: https://tidolindo.se/

Ekonomi

Personer i hushållet
2
El
49 056 kr
Vatten & Avlopp
5 744 kr
Samfällighetsavgift
4 200 kr
Renhållning
3 167 kr
Försäkring
9 500 kr
Avgift

Totalt
71 667 kr/år

Övrig info

I samfällighetsavgiften ingår; möjlighet att hyra gemensamhetslokal, tillgång till badplats, skötsel av väg, gemensamma ytor och snöröjning, m.m

Pantbrev/inteckningar
3 700 000 kr

Omgivning

Tidö-Lindö är en mälarö ca 13 km sydväst om Västerås. är ett lugnt och trivsamt bostadsområde.

Området innehåller fina grönområden som inbjuder till vacker natur och promenader i Mälarnära miljö.

Tidö-Lindö var från början ett fritidshusområde men är numera är där i stor utsträckning åretruntboende och det är inte många sommarstugeägare kvar.

Tidö-Lindö är en idyllisk ö i Mälaren i en fantastisk Mälarmiljö och ett naturnära båtliv.

Avstånd till city 13 km

Buss till city ca 25-30 min

Bil till city ca 15-20 min

Buss 23 - Goda bussförbindelser och cykelvägar till Västerås finns.

Det finns en närbutik som erbjuder ett brett och välanpassat sortiment.

Det finns en samfällighetslokal att hyra invid Västerängen och en gemensam badplats med brygga.

På Västerängen finns bland annat en fotbollsplan, basketbollplan, lekpark med mera.

Det går skolskjuts till Barkarö där det finns god service i två skolor med årskurs 1-6 samt flertalet förskolor i området.

Handelsträdgård finns i Barkarö.

Västerängen är både föreningslokal och bad och aktivitetsplaner som ligger i anslutning till lokalen. Lokalen är till för Samfällighetsföreningen,Trivselkommittén och de föreningar som verkar på ön. Lokalen kan även hyras för privata tillställningar.

Bryggföreningarna skapades för att ge alla öns invånare en smidig möjlighet att ha båt på gångavstånd, till en minimal kostnad. Samfällighetsföreningen tillhandahåller de markytor som behövs, t ex för uppläggning av båtar och transport till/från bryggorna.

Samfälligheten har en egen hemsida:

https://tidolindo.se/

TV och Bredbandanslutning

Bredband
Bredband finns istallerat via samfälligheten, eget abonnemang krävs.

Karta

Bilder

dusch
Trädgård