Gårdsidyll med cirka 5 hektar under avstyckning

Välkommen till Åby 622

En vacker och väl samlad gårdsbild med lantligt läge, där skog och åkermark möter gårdscentrum precis utanför knuten. Här erbjuds möjligheten att skapa en egen mindre hästgård eller lantlig fastighet för mindre djurhållning, med bostadshus och ekonomibyggnader samlade på ett trivsamt och praktiskt sätt. Fastigheten är under avstyckning och planeras omfatta cirka 5 hektar. Nuvarande ägare är även öppen för att diskutera fastighetsreglering om ytterligare mark önskas till gården. Gårdscentrat ligger efter en grusväg och utgör det sista boningshuset innan vägen fortsätter ut mot skog och åkrar. Ett rofyllt läge med naturen som närmaste granne och en tydlig känsla av att bo på landet.

Mangårdsbyggnaden är uppförd i 1 ½ plan och erbjuder en kombination av generösa sällskapsytor och praktiska utrymmen.
På entréplanet möts du av en rymlig hall med gott om plats för hallmöbler och avhängning. Här finns även ett mindre, nyrenoverat badrum med wc och dusch. Det ljusa och rymliga köket erbjuder gott om förvaring och en trevlig matplats. En halvö ger ytterligare arbetsyta och skapar samtidigt en naturlig, social samlingspunkt i köket. Entréplanet rymmer vidare vardagsrum, matsal med kamin, sovrum samt kontor. På övre plan finns en stor hall som idag används som vardagsrum, två sovrum och ytterligare ett badrum. Här finns även rymliga kattvindar, varav den ena idag används som gästrum. Bostaden värms upp med direktverkande el samt två luft/luftvärmepumpar.

Gårdsbilden kompletteras av ladugård sammanbyggd med loge, magasin samt garage. Ladugårdens tak har solceller monterade med en utgående effekt på ca 17 Kw. Byggnaderna ligger samlade kring gårdscentrum och skapar tillsammans en klassisk och praktisk gårdsmiljö. Här finns goda förutsättningar för dig som söker ett lantligt boende med plats för exempelvis hästar, mindre djurhållning, hobbyverksamhet eller annan verksamhet med anknytning till gårdslivet. Den omgivande marken och gårdens läge ger en fin känsla av avskildhet, samtidigt som gårdsbilden är lättillgänglig via grusvägen. När du lämnar gårdscentrum och fortsätter vägen fram möter du skog och åkermark.

Nuvarande ägare har ansökt om avstyckning av cirka 5 hektar. Fastigheten säljs med förutsättning att avstyckningen genomförs. Möjlighet finns även att diskutera fastighetsreglering av ytterligare mark för den som önskar en större areal. Ekonomibyggnader och mark överlåts utan städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen. Bostadshuset överlåts flyttstädat på tillträdesdagen. Jakträtten är upplåten till ett lokalt jaktlag. För mer information om avstyckningen, markens omfattning och förutsättningarna för eventuell fastighetsreglering, kontakta ansvarig mäklare.
Förvärvstillstånd kan komma att krävas.