Visning

Trågvägen 9   |   Västerås

NYRENOVERAD FAMILJEVILLA - SKÄLBY!

MODERNT NYRENOVERAD FAMILJEVILLA I POPULÄRA KVARTER - SKÄLBY!

Välkommen till Trågvägen 9, en nyrenoverad och välskött familjevilla som kombinerar modern stil med praktisk funktionalitet. Här möts du av en smakfullt inredd bostad där varje detalj är välskött och genomtänkt för att skapa en harmonisk atmosfär.

Smakfullt nyrenoverad 1½-plansvilla med vidbyggt garage. Härligt öppen planlösning med rymliga umgängesytor med vardagsrum i en härligt öppen planlösning med ett fint flow mot det rymliga, moderna köket. Här finns bra arbetsytor och plats för barhäng för tex läxläsning. Två rymliga sovrum.
På ovanvåningen väntar 3 rymliga sovrum, allrum/tv-rum samt badrum med dusch.
Perfekt för den stora familjen med 5 rejäla sovrum.
Utomhus njuter man av en lättskött, grönskande trädgårdstomt med solig altan under tak. Perfekt läge på hörntomt.

På Skälby är det nära till det mesta, nära affär, busshållplats och köpcentrum.
Adress
Trågvägen 9
Område
Västerås, Skälby
Pris
3 795 000 kr
Boarea | Biarea
146 kvm | 22 kvm
Rum
6 rok
Tomt
676 kvm

Visningar


13:00 - 13:30

Välkommen på visning! Föranmälan krävs via vår hemsida, klicka på boka eller ring mäklaren för tid

Boka visning

Interiör

Fastigheten: Mycket bra belägen 1 1/2-plansvilla med ett fint hörnläge i området.

Välskött trädgård i söderläge med gräsmatta med plats för lek, rabatter med skiftande perenner, bärbuskar och fruktträd.

Insynsskyddad grönskande trädgård med stor, rymlig altan.

Kök: Stilrent nyrenoverat kök med härligt öppen planlösning mot vardagsrummet. Vita köksluckor, praktisk köksbänk med mycket bra arbetsytor och bra bänkbelysning, nytt fönster och altandörr till altan under tak, laminatgolv och ljus tapet.

Köksö/köksbänk med mycket bra arbetsytor och plats för barhäng för hela familjen att umgås eller för tex läxläsning och bullbak.

Fullutrustat med: fläkt (ny 2024), induktionshäll (ny 2024), inbyggd ugn (ny 2022) och micro (ny 2022), kyl (Miele), frys (Miele) och diskmaskin.

Hall: Välkomnande entré/hall med gott om avhängningsmöjligheter, laminatgolv och ljus tapet.

På övervåningen:

Övre hall/allrum med takfönster, laminatgolv och ljus tapet.

Snyggt med vitmålad trapp till övervåningen.

Vardagsrum : Ljust och luftigt vardagsrum med härligt öppen planlösning, laminatgolv och ljus tapet, stora fönster ger ett fint ljusinsläpp.

Vardagsrum och kök utgör husets mittpunkt med härligt öppen planlösning med rejäla umgängesytor, laminatgolv och ljus tapet.

Sovrum: På bottenvåningen:

Sovrum 1 med laminatgolv och tapet, nytt fönster, laminatgolv och tapet.

Här finns även en rymlig "walk-in-closet" med praktisk förvaring, textilmatta och ljust målad vägg.

Sovrum 2, perfekt tonårsrum, rymligt med utgång till baksidan med altan, textilmatta och tapet.

På övervåningen;

Sovrum 3, rymligt med laminatgolv och tapet, mycket bra förvaring.

Sovrum 4 med laminatgolv och ljus tapet 1 garderob.

Sovrum 5 med laminatgolv och tapet, 1 garderob.

Badrum: På bottenvåningen:

Separat wc, handfat med kommod och spegelskåp, ljust målat klinkergolv och ljust målad vägg.

På övervåningen:

Badrum 2 med dusch med skjutdörrar och wc handfat med kommod och spegelskåp med bra förvaring, våtrumsmatta och våtrumstapet/kakel i duschdelen, takfönster.

Tvättstuga/Groventre: Tvättstuga/Groventré med gott om förvaring och arbetsytor, tvättho, tvättmaskin (Miele), torktumlare, plastgolv och tapet.

Garage: Vidbyggt garage med fjärrstyrd garageport, laddbox för elbil finns installerad.

Antal rum
6 Rum

Byggnad

1 ½ plan, 1976

Fasad
Tegel/Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas/3-glas
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Platta på mark
Uppvärming
Fjärrvärme (2017)
Ventilation
Mekanisk frånluft

Jordfelsbrytare finns installerad.
Vidbyggt garage med fjärrstyrd garageport.

Laddbox för elbil finns installerad.

Friggebod/förråd.

Renoveringar

2023 - Installation laddbox
2023-2024 - Nya golv och nya ytskikt nedre plan
2024 - Nytt kök
2024 - Nya ytskikt övre plan
2024 - Ny el, förutom elcentral
2024 - Nya fönster och ny altandörr vid köket
2025 - Nytt fönster sovrum nedre plan

Energideklaration

Deklarationsdatum
Primärenergital
128 Energideklaration
Förbruk
176 Energideklaration
Klass
E

Tomt

Tomt
676 kvm
Uteplats
Framsida med nybyggd altan. Rymlig altan under tak, fint soligt läge.
Bilplats
Garage med fjärrstyrd garageport samt garageuppfart med plats för 2 bilar. Laddbox för elbil finns installerad.

Övrigt info

Grönskande trädgårdstomt med perenner som avlöser varandra.

Fint skyddat läge på hörntomt.

Taxering

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsbeteckning
Bakugnen 33
Taxeringsår
2024
Taxeringsvärde byggnad
2 184 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 047 000 kr
Taxeringsvärde
3 231 000 kr
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
3 231 000 kr
Taxeringsår
2024

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggning: Västerås bakugnen ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Stadsplan (1975-06-04)

Ekonomi

Personer i hushållet
4
Uppvärmning
30 331 kr
El
4 320 kr
Vatten & Avlopp
8 000 kr
Samfällighetsavgift
2 500 kr
Renhållning
2 872 kr
Försäkring
6 100 kr
Avgift

Totalt
54 123 kr/år

Övrig info

Tomträttsavgälden kommer att ändras 2025-10-01 den blir då 22 830 kr/år, tomträttsavgälden är avdragsgill med 30%.

Pantbrev/inteckningar
3 300 000 kr

Omgivning

Skälby ligger i västra delen av Västerås tätort och avgränsas av E18 i norr och järnvägen i syd.

Skälby domineras av småhus och har Västerås största andel hushåll med barn. Här finns ett gott utbud av rekreationsmöjlighet i form av stadsdelsskog, lekplatser och fotbollsplaner.. Det finns bra skolor och förskolor vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer. Närhet till service och kommunikation samt vacker natur. Här kan man besöka vackra Mälaren med endast en biltur om ca

5 minuter, eller shoppa med familj och vänner på populära Erikslund

Till och från Skälby tar du dig enkelt med stadsbusslinje 1 (röd). Bussarna går med täta avgångar och passerar rakt igenom Bäckby centrum på en egen bussgata till city.

Det finns även skyltade cykelstråk som leder dig till city eller mot Erikslund. Två gång- och cykelvägar går norrut över/under E18.

På ca 3 minuter tar du dig till Erikslunds shoppingcenter

TV och Bredbandanslutning

Bredband
Fiber finns installerat, eget abonnemang krävs.

Karta

Bilder

namnlost
PL bv Trågvägen 9
PL Öv -Trågvägen 9