Kjellins väg 25, Gysinge | Mäklarcentrum

Välkommen till Kjellins väg 25, Gysinge

Nu finns chans att förvärva denna påkostade enplansvilla i natursköna Gysinge. Här kan du promenera längs älven och njuta av vackra omgivningar som man aldrig tröttnar på. Bad, fiske och avkoppling sätter guldkant på vardagen. Boendet är lättskött och väl omhändertaget med bland annat solceller, nytt insynsskyddat trädäck och garage med laddbox för elbil.

Insidan bjuder på trevliga sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum utgör kärnan i bostaden. Med delvis öppen planlösning infinner sig en luftig och hemtrevlig känsla. Tre sovrum, två duschrum och separat tvättstuga.

Huset omges av en trädgårdstomt med en bra variation av lekvänliga gräsytor och uteplatser. Baksidan erbjuder ett skyddat och ostört läge för avkoppling. Ny attefallsstuga med många användningsområden, hemmakontor, gästrum eller förråd.
Bilen parkerar du i garaget eller den asfalterade uppfarten.

Varmt välkomna på visning!

Adress
Kjellins väg 25

Område
Gysinge, Gysinge

Pris
2 000 000 kr

Boarea | Biarea
118 kvm | 30 kvm

Rum
4 rok

Tomt
1150 kvm

Visningar

söndag 2 april

Öppen visning. Anmäl dig för tid på Mäklarcentrums hemsida.

Boka visning

Interior

Rumsfördelning: Hall, kök, vardagsrum, tresovrum, två duschrum och tvättstuga.

Kök: Ljust och trevligt kök med burspråk. Utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

Duschrum 1: Tvättställ, toalett och duschhörna.

Duschrum 2: Helkaklat. Dusch, toalett, tvättställ med kommod och en toalett.

Tvättstuga: Tvättmaskin, värmepanna och garderober.

Antal rum

4 Rum

Byggnad

1 plan, 1990

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster isoler

Tak

Betongpannor

Grundläggning

Krypgrund med avfuktare

Uppvärming

Från och tilluftsvärmepump via vattenburet radiatorsystem.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med återvinning

Attefallsstuga 25 kvm

Renoveringar

2009-Byte av från och tillufts värmepump.
2017-Installation av krypgrundsavfuktare.
2017-Byte av kompressor i värmepump.
2018-Rengöring av ventilationssystem och injustering.
2020-Uppfördes Attefallshus.
2020-Utbyggnad av veranda del vid entré.
2020-Montering av solceller om 67m2.
2020-Ombyggnad och asfaltering av uppfart.
2021-Installation av laddbox för elbil.
2021-Målning av fasadpaneler.
2021-Uppfördes altan och spabad på baksidan.
2022-Byte av kyl/frys.

Energideklaration

Deklarationsdatum

måndag 2 januari 2017

Förbruk

45 Energideklaration

Klass

Tomt

1150 kvm

Uteplats

Altan på baksida med insynsskydd.

Taxering

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning

Gysinge 1:39

Taxeringsår

2021

Taxeringsvärde byggnad

865 000 kr

Taxeringsvärde mark

183 000 kr

Taxeringsvärde

1 048 000 kr

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Inskrivningar

Gemensamhetsanläggning: Sandviken Gysinge GA:2 ändamål: Vägar

Last: Officialnyttjanderätt Tele Expr Fullbordad, 21-IM3-59/2769.1

Byggnadsplan

Ekonomi

Personer i hushållet

22 000 kr

Vatten

8 400 kr

Renhållning

1 200 kr

Försäkring

5 071 kr

Väg avgift

447 kr

Totalt

37 118 kr/år

Övrig info

Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Spabad och elbilsladdare är exkluderat, dessa förbrukar ytterligare ca. 6 000 - 7 000 kwh/år. Solpanelerna genererade 8 612 kwh under 2022.

Pantbrev/inteckningar

1 341 000 kr

TV och Bredbandanslutning

Bredband

Fiber är beställt men inte draget. Kostnad för fiber betalas av köpare.